市面上的工业厂房有哪些分类和特点?

生金物业 2020/7/27 11:23:16

市面上的工业厂房有哪些分类和特点?

随着工业地产行业的不断进步和发展,国内的工业地产实力逐渐强大起来,特别是一些发展中的城市对于工业厂房的需求量巨增,相比上个世纪的厂房分类,现在的厂房可以根据不同的工种进行选择,需求在进步厂房也在更新,下面来分享一下市面上常规的厂房分类吧。


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一、常规厂房的分类

厂房结构:按建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构:
用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。
2、砖混结构:
砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。

3、钢筋混凝土结构
即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-剪力墙结构、框-筒结构等。目前25-30层左右的高层住宅通常采用框架-剪力墙结构。

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4、钢结构
主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑。

厂房跨度

厂房跨度:厂房轴列线间距就是厂房跨度。厂房中两列支柱之间的距离叫厂房跨度,有6米、9米、12米等;一列支柱中两柱之间的距离叫柱距。
建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外,一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下:
(1)度:6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0(m);
(2)柱距:4.0,6.0,9.0,12.0(m);钢筋混凝土结构厂房柱距多用6m;
厂房柱距:柱距是指柱子与柱子之间的距离。厂房的柱距一般为6米,边柱柱距为5.4米。跨度一般为3米的整数倍。柱距以柱中心为轴线,跨度以柱外边线为轴线。厂房的围护结构(墙)一般为外包厂房柱。墙厚一般为240(南方)、370(北方),当然,有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分为下柱和上柱。柱宽一般都为400,下柱有可能会支承吊车,截面高度稍大,为600或以上,上柱仅支承屋架(屋面梁),截面高度一般为400或略小于400。防风墙一般应称为山墙吧,墙内侧距边柱中心一般为600,并在墙内侧设抗风柱,抗风柱要于边跨屋架连接。
建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外,一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下:
(1)跨度:6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0(m);
(2)柱距:4.0,6.0,9.0,12.0(m);钢筋混凝土结构厂房柱距多用6m;
柱网跨度:一般在工业厂房中,柱子纵横成网状,叫做柱网。它的纵向间距叫做跨度,横向的间距叫排距。

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二、常规厂房的建筑特点

何为建筑密度?

建筑密度:建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得”满”,反之则说明房子盖得”稀”
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
建筑密度不可能超过100,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。

何为容积率?

综合容积率:综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居住的舒适度越高,反之则舒适度越低。

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而“容积率”,是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于用户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而用户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。
由于工业地产的间建筑发展的越来越好,厂房的规模也更加广大,配合不同的环境和地区,建造的厂房会贴近实际,因此厂房的多样性不可小觑,所以想要求租厂房的朋友可以来生金物业了解一下,相信会让你有意想不到的收获。


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