隆回某箱包工业园还是荒地就已卖房？官方回复了！

隆回住建局 2021/8/16 10:16:34

看隆回长鸿国际箱包工业园如何“借鸡生蛋”“空手套白狼（图）

还是荒地就已卖房！看隆回长鸿国际箱包工业园如何“借鸡生蛋”“空手套白狼”

近日，多名百姓称：隆回长鸿国际箱包工业园的长鸿企业管理有限公司经营的厂房在没有建一栋厂房，没有取得预售许可证的情况下，就进行预售土地、厂房的非法买卖行为。有人说，他们给投资人画了一个又一个的饼，就收了大量的资金，也就是所谓的借着建箱包工业园的“鸡”给自己下了数千万乃至过亿的“蛋”，自己不要掏腰包就可以挣大钱，且还不要承担任何风险，玩的就是“空手套白狼”。

在隆回高新产业园内，与卖的热火朝天的厂房相比，园区厂房的建设却是冷冷清清，除了一栋营销中心外，其他的还是一片荒山，不时有各有鸟类飞出，如果不是看宣传栏上的图片，还以外是到了一个公园呢！

据官方报道，2020年1月18日上午，隆回县举行招商项目集中签约仪式。金莞智联邵商产业园、隆回国际箱包产业园、食用菌精深加工产业示范园和安全食品冷链物流智慧城等4个产业项目签约落户隆回高新区湘商产业园，预计总投资39.26亿元，为县域经济又好又快发展注入了新的动力。

开工仪式上，隆回县委县政府多名领导出席了签约仪式并讲话。领导们对项目的签约表示热烈的祝贺，并要求全县各级各部门高度重视、通力协作、密切配合，全力支持项目的落地和建设，确保项目早开工、早建成、早投产、早受益。

湖南隆回国际箱包产业园项目计划总投资10亿元，占地面积约253.84亩，总建筑面积50余万平方米，拟建标准化厂房55栋，公寓、办公、研发等生活配套共计6栋。

这批园区的进驻，着实给隆回“五好”园区建设，注入了强大的动力，但怕就怕投资者“居心不良”，放着产业良好发展的前景不顾，打着建箱包产业园的幌子，“见钱眼开”，是个企业就招进来，不管是做包的，还是做五金的，还是门窗的，或是做陶瓷，做家具的，简直就是现实版的“挂羊头卖狗肉”。或许到那时，产业园不像产业园，工业街不像工业街，让本来就规划得好好的园区，有些“凌乱”了，也影响了整个高新区的发展。

没有预售证非法销售的行为，既违反了工业园销售规则，也违背了与当地政府在招商合同中所约定的“打造隆回国际箱包产业园”之规定；非法所预售的企业主中，没有一个企业是箱包制造企业和相关产业链企业，这样打着产业园幌子，自己获得巨大利益的行为，如今这张主打产业园的招牌，却成了最能割韭菜的镰刀。能说开发商的骚操作真让人防不胜防，买房前说的一口好故事，抒发满腔的情怀，就怕到时候就翻脸无情，最后，只剩下一批购房者在风中凌乱。

《湖南省房地产市场经营主体失信黑名单管理办法》第四条规定有下列情形之一的，由县级以上房地产主管部门列入失信黑名单：第二条规定：在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；第九条：未取得预售许可证销售商品房的。

《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

而取得房预售许可证需符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。而这些隆回长鸿国际箱包工业园并没有取得或达到要求。

现如今，厂房已经销售了几十套，园区的山还是山，石头还是石头，可邵阳长鸿企业管理有限公司的腰包却满满当当的，对于他们顶风违规，是监管部门是视而不见？还是“放水养鱼”，还是该公司胆大包天，我们都不得而知，但我们愿意等一个结果。